Construcción de edificios de viviendas

El ciudadano cumplimenta y presenta la Solicitud de Licencia y adjunta el Proyecto por duplicado (proyecto básico. En este caso se aportarán los anexos justificativos del cumplimiento de la NBE-CPI96 y del cumplimento de la Ley 5/95 de promoción de la accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas,) o (proyecto básico y de ejecución)y la documentación que se señala.

• Planing de obras
• Impreso cubierto para el cálculo del coeficiente K y el aval de la Ordenanza Fiscal 120.
  

Para la concesión del permiso de inicio de obras.
La documentación requerida para la obtención del permiso de inicio de Obras es la siguiente:

• Proyecto de instalación de garaje (cuando se trate de nueva construcción en edificios de viviendas). Este proyecto debe coincidir en sus contenidos urbanísticos con el Proyecto Básico o Básico y de Ejecución
  Estudio de seguridad y salud 
• Proyecto de instalación de infraestructuras comunes para servicios de telecomunicación.
• Cuestionario estadístico para el MOPU, copia de ingreso en Tesorería Municipal de los avales correspondientes al cálculo K y a la Ordenanza Fiscal 120, cuando proceda
• Dirección de obra de Técnico Competente visado por el Colegio Oficial 
• Dirección de ejecución material firmada por técnico competente y visada por el Colegio Profesional
• Permiso de excavación de la Consejería de Cultura cuando afecte a zonas arqueológicas
• Si se tratase de viviendas sometidas a algún régimen de protección pública, justificante acreditativo de dicha calificación.

Si fuese precisa la cesión de terrenos para viales o espacios libres, se aportará

• Certificación registral o escritura de propiedad de la parcela.
• Identificación del propietario si fuese persona física o poder bastante de representación, si fuese persona jurídica, para formalizar la cesión.

Cuando se trate de Unidades de Gestión se aportará.

• Copia de la aprobación definitiva de la Relimitación y Estudio de Detalle.
• Copia de la aprobación definitiva del Proyecto de Compensación.
• Copia del pago del 10% del A.U. asignado o copia de la escritura de aprobación del proyecto de la compensación en la que conste la materialización del mismo sobre parcela determinada.
• Copia de la aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización.
• Copia del acta de recepción definitiva de las obras de urbanización o copia del aval para garantizar la ejecución de las obras de urbanización.

Otra documentación, según los casos.

• Cuando en la parcela objeto de nueva construcción sea necesaria la realización de derribos de edificaciones, podrán incorporarse al proyecto de construcción siempre que el derribo se refiera a edificaciones aisladas situadas a más de 10 metros de cualquier edificio de distinta parcela. En estos casos deberá hacerse constar en la solicitud de licencia que incluye el derribo. ( En estos casos, deberá hacerse constar expresamente en los distintos apartados del proyecto.
• Cuando se trate de edificios catalogados que son objeto de reestructuración, al proyecto de construcción debe incorporarse al proyecto de derribo parciales el que se justifique adecuadamente la conservación de los elementos objeto de protección. Ambos proyectos se tramitarán en único expediente.
• Podrán incluirse en el proyecto los cierres definitivos de la parcela. En estos casos deberá hacerse constar en la solicitud de licencia que incluye el cierre e incluir la correspondiente referencia en el o los proyectos con planos de planta y alzado.
• Cuando se trate de Suelo No urbanizable se adjuntará a la Memoria urbanística del Proyecto documentación acreditativa de la superficie de la parcela (si estuviese inscrita, certificación registral, en otro caso escritura de compraventa o de partición, o certificación del catastro).Si los datos documentales no coincidieren con la cabida real de la finca, plano topográfico firmado y visado ji8stificativo de la superficie.
• Cuando se trate de ampliaciones, reformas o rehabilitación se incluirá en la Memoria del Proyecto documentación fotográfica suficientemente expresiva y copia de la licencia de construcción de la vivienda objeto de petición de licencia (Si la construcción fuese antigua, cualquier documento válido en derecho que acredite la existencia de la construcción, antigüedad y su uso o destino actual) 
• Cuando sea preciso completar la urbanización, siempre que no esté incluido en el Proyecto de Urbanización, se detallará en los distintos documentos del proyecto (memoria, presupuesto, planos).
• Siempre que para la construcción sea preciso realizar movimiento de tierra en la parcela que alteren su configuración inicial, se incorporara en el proyecto o proyectos o en un anexo la concreción del alcance de esta intervención, adjuntando planos en los que se describan los perfiles del terreno y las rasantes actuales y proyectadas. Los planos deberán incorporar las referencias a las parcelas y edificaciones colindantes comprendidas dentro de una distancia de 5 metros desde los límites de la parcela objeto de edificación.
  

Para la Tramitación de Licencia de Uso
El ciudadano presenta la Solicitud de Licencia de Uso y documentación en el Negociado de Registro.
La documentación requerida es la siguiente:

• Copia de la licencia de construcción de edificio y de la apertura del garaje si estuviese previsto este uso.
• Certificado final de obras en modelo oficial 
• Liquidación final de obras visado por el Colegio Oficial 
• Planos finales de obra ( si se han realizado modificaciones al proyecto aprobado) firmado por técnico competente y visado por el Colegio Profesional correspondiente. En su caso, proyecto modificado. 
• Documento de recepción provisional de las obras de urbanización si las hubiere 
• Fotografía de la/s fachada/s 
• Copia de los documentos de ingreso de los avales depositados con ocasión de la concesión de la licencia (calculo K, Ordenanza Fiscal 120 y conservación de elementos protegidos; según los casos) Cuando se trate de Viviendas sometidas a algún régimen de protección pública, Calificación definitiva de dicha protección